Desk ASR
बिहार में जमीन और मकान खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए बड़ी खबर है। राज्य सरकार की ओर से नया सर्किल रेट लागू किए जाने के बाद संपत्ति की कीमतों में उछाल आना तय माना जा रहा है। नए सर्किल रेट के प्रभाव में आते ही जमीन, फ्लैट और मकानों की सरकारी कीमत बढ़ जाएगी, जिससे रजिस्ट्री के समय चुकाए जाने वाले निबंधन शुल्क और स्टांप ड्यूटी में भी इजाफा होगा।
सूत्रों के मुताबिक, कई इलाकों में सर्किल रेट लंबे समय से संशोधित नहीं किया गया था। अब बाजार मूल्य के करीब सर्किल रेट तय किए जाने से रियल एस्टेट सेक्टर में बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा। खासकर शहरी क्षेत्रों, राजधानी पटना, जिला मुख्यालयों और तेजी से विकसित हो रहे कस्बों में जमीन की कीमतों पर सीधा असर पड़ेगा। इससे फ्लैट और मकान खरीदना आम लोगों के लिए और महंगा हो सकता है।
नए सर्किल रेट के साथ-साथ कुछ निबंधन शुल्क दरों में भी बढ़ोतरी की गई है। इसका सीधा असर रजिस्ट्री कराने वालों की जेब पर पड़ेगा। जहां पहले कम सरकारी दर के कारण लोग कम शुल्क में रजिस्ट्री करा लेते थे, अब उन्हें अधिक राशि चुकानी होगी। सरकार का तर्क है कि इससे राजस्व में बढ़ोतरी होगी और रजिस्ट्री में होने वाली अंडरवैल्यूएशन पर रोक लगेगी।
हालांकि, रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि इससे प्रॉपर्टी की बिक्री पर कुछ समय के लिए असर पड़ सकता है। वहीं आम खरीदारों की चिंता बढ़ गई है। कुल मिलाकर, बिहार में नया सर्किल रेट लागू होते ही जमीन-मकान के बाजार में हलचल तेज हो गई है और आने वाले दिनों में संपत्ति खरीदना और महंगा साबित हो सकता है।
